绿地香港侯光军：海南调控给了云南机会，文旅康养是绿地香港转型方向

8月30日，绿地香港控股有限公司（简称“绿地香港”，00337.HK）发布中期业绩，绿地香港全年销售目标400亿，上半年实现核心净利润旅激增267%至2.13亿人民币（下同），毛利率24%。

（图左起分别为：绿地香港董秘雷雨、首席运营官侯光军、副总裁段维立）

过去5年，绿地香港销售额从2013年的30多亿至2017年的301.1亿，年均复合增长率达70%。

绿地香港首席运营官侯光军表示，绿地香港未来三年有千亿销售规模的发展规划，上半年资金回笼率达到90%以上。在公司内部考核中，“签约、回款”是两项重要指标，其中回款一项占了60%。

绿地在海南、云南布局了文旅康养项目，占地4000亩的云南滇池国际健康示范城，曾创下10分钟销售5.3亿元的纪录。此前公开信息披露，绿地香港在这个项目上的投资额将达到306亿。“海南调控给了云南机会。”侯光军指出，文旅康养是下一步转型方向。下半年在这类型项目销售上，将通过提供全程菜单服务，通过绿地香港内部管控提升项目利润空间。“服务是价值提升的前提”。

从绿地香港项目储备情况来看，该公司在海南海口有四个项目，共计约737万平方米储备，楼板价区间从1300元／平方米－3200元／平方米。

绿地香港供货集中在下半年。上半年合约销售153.15亿元。营收53.02亿元，对应净利润为3.32亿元。

绿地香港65%为长期债务，35%为短期债务。加权平均融资成本4.7%，连续五年保持行业低位。现金余额（包括受限制现金）70.53亿，足够覆盖短期债务。

绿地香港2018年1-6月新增495万平方米土地储备，涵盖7个城市。目前全国土地储备约2000万平方米，布局于全国9个省份，18个城市合计48个项目，形成了一、二、三线城市的均衡纵深布局。

下半年绿地香港拟深耕战略性城市，包括广西、云南、广东以及长三角地区，提高周转率打造大运营体系。

此外，目前绿地香港自主研发运营的互联网建筑电商采购云平台——“合制”，瞄准线上建筑材料采购和产业链升级，大幅节省招标时间和人力投入，降低采购成本。

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