6W+的湖畔九境小户型，值得等吗？

坊间传闻，湖畔九境的112平和135平四房户型，均价可能下探至6W+。112平的户型，总价可能会在700W+。由于湖畔九境景观大户型占比大，而景观户型往往更容易卖出溢价，所以小户型做低价格的可能性确实还是非常大的。

表面上看，湖畔九境112平四房的总价，确实可能会比天琴147平四房要低一些。但毕竟二者的面积差了35个平方，从客厅面宽、卧室的空间尺度等方方面面，都会呈现肉眼可见的差别。112平的房子与147平的房子，居住的体验是截然不同的。能够购买岛内新房的客群，净值都不低，对于居住体验都有较高的要求。单纯总价低，吸引力还是稍显不足。

而如果从单价的角度上来看，湖畔九境小户型即使做到6W+的均价，相比天琴147户型6W+的均价，也不够有性价比。毕竟，一个是五缘湾，一个是湖边水库，两个板块的能级是有显著差异的。五缘湾的商业和医疗配套，是湖边水库比不了的。而即使是学区方面，金林湾实验学校今年已经不收外口生源，而龙湫亭实验学校今年依然统筹了不少外口生源。在单价相差无几、但板块能级差异明显的情况下，保利国贸天琴依然是更具性价比的那个选项。

打个比方，叁里云庐目前的单价只卖3W出头，而国贸学原的价格则在3.8W。虽然叁里云庐看似比国贸学原便宜几千块钱，但从性价比上来看，国贸学原依然是更有性价比的选择。因为他们所处的板块，一个是新店，一个是南部新城核心区。国贸学原实小+双十+双地铁交汇的优势，也是叁里云庐所不具备的。更何况，湖畔九境即使按6W+卖，也没比天琴便宜多少。所以聪明的购房者们，你们是选择等待湖畔九境的价格惊喜呢？还是拥抱当下，果断入手保利国贸天琴的低价房呢？