起价1.9亿！郴州永兴挂牌拍卖171亩地块

近日，郴州市永兴县挂牌5宗商住用地，总面积114116㎡（171亩），起拍总价19276万元。

一、山湖海上城北侧地块

附加条件：

依据2020年6月9日永兴县人民政府办公室[关于印发《永兴县城区新建住宅小区配套建设和产权移交中小学校幼儿园管理办法(试行)的通知》（永政办发【2020】9号）]的要求，该宗地竞得人需缴纳教育设施配套建设费279.81万元。

地块位于西水路山湖海上城北侧，整体呈不规则多边形。

由南向北摄于8月25日

地块处于山湖海上城北侧的山谷地带，大部分区域已完成清表。地块中部、南部较为平坦，东部、北部、西部靠山，地势较高。

地块近景摄于8月25日

二、海汇国际商贸城东侧地块

附加条件：

依据2020年6月9日永兴县人民政府办公室[关于印发《永兴县城区新建住宅小区配套建设和产权移交中小学校幼儿园管理办法(试行)的通知》（永政办发【2020】9号）]的要求，该宗地竟得人需缴纳教育设施配套建设费1134.00万元。

地块位于碧塘大道南侧，西邻海汇国际商贸城。地块整体呈矩形，边缘平直。

由南向北摄于8月25日

地块范围内地势平坦。南部有部分耕地，且种植有作物，其余区域为荒地。

海汇国际商贸城沙盘摄于8月25日

小编现场实拍海汇国际商贸城的沙盘，从沙盘可以看出，本次挂牌地块与海汇国际商贸城二期用地基本吻合。据营销人员解说，二期开发方向为低层商业+多层住宅，这与挂牌地块的商住比也基本吻合。

三、印象便江南侧地块

附加条件：

依据2020年6月9日永兴县人民政府办公室[关于印发《永兴县城区新建住宅小区配套建设和产权移交中小学校幼儿园管理办法(试行)的通知》（永政办发【2020】9号）]的要求，该宗地竟得人需缴纳教育设施配套建设费663.50万元。

地块位于人民西路西侧、印象便江南侧，东邻和悦小区，南侧和西侧靠山。地块整体呈鞋状，边缘较为规整。

由南向北摄于8月25日

地块范围内为林地覆盖，尚未清表。

地块近景摄于8月25日

地块大部分为山体，地势较高，与道路之间落差很大，周边较为陡峭，开发难度较大。

四、西水路南侧地块

附加条件：

依据2020年6月9日永兴县人民政府办公室[关于印发《永兴县城区新建住宅小区配套建设和产权移交中小学校幼儿园管理办法(试行)的通知》（永政办发【2020】9号）]的要求，该宗地竟得人需缴纳教育设施配套建设费2404.04万元。

地块位于西水路与环城西路交汇处东南侧，南邻在建的鸡公岭公园。地块整体呈不规则多边形，但边缘较为规整。

由北向南摄于8月25日

地块沿西水路、环城西路一侧现状为荒地，其余区域为山体，目前种植冰糖橙。山体地势较高，后期开发有一定难度。

北部近景摄于8月25日

西部近景摄于8月25日

五、龙山小学东侧地块

附加条件：

依据2020年6月9日永兴县人民政府办公室[关于印发《永兴县城区新建住宅小区配套建设和产权移交中小学校幼儿园管理办法(试行)的通知》（永政办发【2020】9号）]的要求，该宗地竟得人需缴纳教育设施配套建设费304.42万元。

地块位于龙山小学东侧、南邻教师新村，东侧、西侧和北侧靠山。地块整体呈不规则多边形，靠龙山小学的西部边缘曲折，其余区域边缘较为规整。

由南向北摄于8月25日

地块南部已完成清表，现状为荒地，北部尚未清表。由于地块处于谷地区域，中部地势较低，东部、北部靠山区域及南部区域地势较高。

北部近景摄于8月25日

南部近景摄于8月25日

山湖海上城北侧地块

本宗地块南邻山湖海上城，出入西水路或需借道，再加上地块体量较小，并不适合开发全新项目，山湖海拿地的可能性更大。

海汇国际商贸城东侧地块

本宗地块基本已经可以确定是海汇国际商贸城二期用地了！海汇国际商贸城一期建材城已完成开发，且已开始运营。二期开始将逐渐增大住宅比例，带来更多住宅房源，改变永兴城南地广人疏的情况，促进永兴城南发展。

印象便江南侧地块

本宗地块较为尴尬，整体就是一个大山包，周边陡峭，开发难度十分大，目前来看唯一的优点就是临江，视野开阔，成交压力较大。

西水路南侧地块

本宗地块所在区域也是山体，虽然没有印象便江南侧地块那么陡，但地势整体落差还是较大，开发难度较大。但考虑到地块旁边正在建设鸡公岭公园，附近也已有多个楼盘项目，成交压力并没有印象便江南侧地块那么大。

龙山小学东侧地块

本宗地块紧邻龙山小学，教育环境较好，背靠植被茂盛的山体，空气清新，生态优良。地块容积率仅1.2，限高24米，将开发多层低密住宅，房源应该会比较受欢迎。当然，本宗地块的起拍楼面价也是5宗地块里最高的，但小编觉得本宗地块成交可能性还是较高的。