楼面价4638元/㎡！山河永好底价摘金普4.8万㎡住宅地

12月3日，山河永好置业旗下的大连创元置业有限公司以28819万元摘得大金（2020）-49号地，建筑楼面价3200元/㎡；剔除图书馆用地2.79万㎡后，可售楼面价4638元/㎡。

大金（2020）-49号，位于金普新区马桥子片区，地块占地面积47897㎡，建面约9万㎡；毗邻2020年热销楼盘融创海逸长洲，紧邻已经交付的银帆国际小区，地处开发区入口咽喉位置；周边竞品项目均价在9500-14000元/㎡左右。

大金（2020）-49号摘牌信息

该区域为开发区的传统核心城区板块，邻近开发区金马路，共享区域核心金融、商务、商业以及教育的完善配套；交通方面，地紧邻开发区主干路金马路及轻轨3号线，公共交通网络较为完善，横向交通贯通性强，便利连接中心城区，西向可由振兴路、振连路联通至市内方向。

大金（2020）-49号周边项目示意图（制图：同源楼市）

大金（2020）-49号周边配套示意图（制图：保顾研究院）

2020年4月22日，马桥子片区地块大金（2020）-3号宗地，也是由山河永好置业旗下的大连创优置业有限公司以15056.45万总价摘牌，溢价率达49%，配建租赁住房面积6600㎡，该地块建筑楼面价6079元/㎡（可售楼面价达6237元/㎡）。

另外，从上图也可以看到，该地块离2020年全大连最热销的融创海逸长洲项目不远，该项目目前主力在售清水价格13000元/㎡。

2020年12月大连共有11宗住宅地将入市，其中金普新区5宗，沙河口区、旅顺口区各2宗，西岗区、甘井子区各1宗，供应总面积约为448303.1㎡。