别墅装修血泪史：装着装着，房子都不想要了

高层住宅之间由于地段不同，房型不同，装修价格可以相差很大，但别墅和普通高层住宅装修预算之间的差距简直不是一星半点。

大家都以为自己按着高层普通住宅装修的标准进行别墅装修就能完事，但凡有一点经验的装修公司都会不屑于这种做法。

更有甚者，在别墅装修中摸爬滚打了许多年的老业主，也会忍不住感慨“当时还没准备多少呢，结果越装越贵，现在想起来觉得不想要房子了”，这种经历到底是什么样的体验，咱们接着往下看。

别墅是小区高层住宅和高档公寓里的稀有物种，从面积以及规划来看，别墅在许多方面都与普通住宅大相径庭，而这些差异首先就体现在房屋结构上。

例如高层住宅一般在5~6层之间就算规模比较大了，甚至一般市区入驻的小区中，都不会超过这个高度，那么，不管是住得高的小区还是占地少的小区，高层住宅一般都是采用上下垂直分隔的传统建筑风格。

但是别墅每栋独立占地，不受楼层高度限制，在规划结构上大多数还是不受限制的，因此常见的藏地下室、挑空设计等等风格在别墅中并不少见，这种土建工程需要专门预算。

地下室在总体建筑面积上占比比较小，但是由于难施工，不容易控制造价，因此报价时人工费用占比很高。

有业主为了一所250平米房屋修建地下室保守估计了20w支出，结果施工到一半发现没办法控制造价，只能持续加钱，最终支付了30w。

挑空设计从视觉效果来看非常好看，但实际上在施工过程中需要搭建许多脚手架，并控制拆卸时的进度以免因为拆卸进度快于混凝土凝固速度导致施工失败。

有业主为了一套350平米房屋挑空改造进行了35w的预算，结果付到一半时发现要求的精度达不到只好停工重做，最终这套装修下来需要花费55w。

除了这两个常见的土建设计外，许多业主还喜欢在主卧配备更衣室或者更衣间，并因此让客厅的面积减少，这种规划好处是视觉效果非常大气坏处是更多墙体需要拆建，因此估价时往往未能将这一点考虑进去。

有业主为了一套325平米房屋进行扩建规划预算了18w，结果在拆解旧结构后发现为了拥有足够空间放衣柜柜子等必须要做顶天立地的衣柜，只好再次花钱对其他墙体进行改造，最后花费了32w。

土建设计是别墅装修中最容易忽视的部分，但是业主敢说自己注重土建设计吗?

在调查中笔者发现，自己认为最容易被忽视的下面这个部分机电设备，别墅业主们竟然基本没人能注意到。

机电设备几乎是现代家居生活必备配置之一，让人觉得习惯了就不会再觉得贵的一些简单家电，像冰箱微波炉洗衣机等，但是这仅仅是防范忘带钥匙和补漏防潮这种不太容易记起的设备。

遮光窗帘照明灯具这两个项目也分组计算预计推进，由于搭建窗帘杆和墙面开关插座比较麻烦并且需要融入整体风格，因此不少业主为了省事将窗帘和灯具直接交给施工队处理，而在了解完施工队的报价之后更是让业主们感叹这个可控制费用真的防不胜防。

有业主为了一套240平米房屋安装智能门锁和室外监控规划了7w预算，最后总价19w，上涨幅度高达175%。

同样还有智能照明灯具，有一位业主为了一套280平米房屋规划了安装预算6w，其中智能调光灯具就占到了3w，最后总价10w，看得业主直破防以至于收个常亮灯泡都能纠结好几天艰难决策。

除了这些“看不见又没法去现场查”的设备外，还有一些难以量化进而让业主只知道自己需要但不一定知道要花多少的钱来完成的设备，更让许多业主交不出准确预算。

例如新风系统和中心空调都是很多别墅业主自己追求低碳环保意识要求加装的设备，这两个系统本身就占用了相当可观的整体污染物排放量，因此不能只满足要求这些物理条件还需要专业人员判断房子是否满足配置条件。

还有大型背景音乐系统诱导着智能家居在家娱乐体验有着非常重要的一部分，但既然是认真为家庭成员选择背景音乐，那么音响数量堆叠下来的成本就不能忽视。

因此我们能看到，有人一本正经为别墅装全中央空调规划预算19w，有人只是让装修公司装修的时候给了一点钱就行，最后看清明细后发现自己的系统竟然要花费40w眼泪直流。

许多新买到手的别墅都非常完美，甚至不加改造就能直接用，但我们辜负的是那些已经服役多年近乎看着都觉得无趣的老旧门窗。

许多老旧房屋虽然使用的是双层玻璃但不知道什么原因使用了单层玻璃隔音效果差，因此装修时曾有业主选择重新找一家门窗公司更换窗户并要求隔音窗。

这一过程看似简单，但是经过检测发现原来这些窗户只是因为隔音窗玻璃上贴膜被膜脱落导致隔音效果差，于是修改计划指出窗户公司只是让他们重新贴膜并升级胶条沾水即可，最后这项费用完全没有区别地装到了窗户重换税中。

还有不少中国地价大幅上涨后升值成新房无数岁月后也表现不出衰退迹象的老旧别墅，但是作为最“影响大众观感”的外面，这些别墅都必须替换旧白灰外墙涂料，更不要提景观落叶树木和草坪下的不方便修整整修难题，以及石材外墙脱落难处理问题。

甚至还有因为耐用性差而选择更换的情况，一位才买别墅没两年的中国业主用最流行的大理石做外墙直接吃惊发现外墙局部位置起罐让他大喊再也不信大理石耐用这个传说。

厨房与卫生间几乎是每个家庭中最难从头到尾实现理想规划的空间，在中国人的观念里清洁卫生和健康安全一样重要，因此厨房和卫生间普遍要求有良好的工艺水平。

厨房空间要求很多，包括灶台排烟风筒、冰箱开口、微波炉等大家电摆放以及，现在越来越多家庭中成为必备配置的洗碗机开口等等。

同时还有这样那样的台面材质要求美观耐磨外，加上瓷砖壁橱等需求以及可能反复变动位置造成不必要浪费的事项，在实践中，业主们表示自己真的不知道怎么给厨房规定整体预算。

一个例子是一位装过两次别墅厨房的业主分享了自己的经验教训:第一次没经验花了11w改造得像样子够看，但是第二次选择自己喜欢款式并提前填空看图纸布置谱面后实际只有7w，结果感觉真不错之后新技能即将拿出去分享经验。

作为家中要求洁净分数最高的场景之一，卫生间不仅在很多家庭中必须建成卫浴间以方便卫生清洁，还有家居洁净度要求极高的洗浴一应尽具，并且现在越来越多家庭中洗衣机也搬到了洗浴间洗衣服并缠绕成筒式展现出实力清洗压力以保持家庭洁净率曾经让人头疼不已，都包括要有洗脸台有什么需求。

因此对于卫生间来说，我们会继续看到许多中国人共享经验，但是还有许多人保持着保密自己的卫生间改造经验因为难看太丢人出去被人笑话。

以蔬菜厨房除新风系统回收系统主要家电举个例子，一位业主为一套220平米房屋规划了10w预算，最后总价18w，其中仅仅改造除新风系统就达到了4w这么高，同时烹饪别通风提出攻略只达到了2-3w.

拥有独立庭院是别墅的一项超值配置，有着非常大的展现发挥空间并综享受室外体验，因此许多有名气的大师设立了园艺景观设计相关公司，但是为了满足不同客户不同水平需求甚至可以名不副收大把客户。

而这项业务一边开始进入家用服务领域并获得了巨额财政奖励，同时园林景观设计与专业人手紧缺一起被抛向了中国今年前几天举办的大型博览会展会上。

如今我们也可以了解到，如果想拥有理想庭院并得到朋友赞美，那么你得准备18w-30w来享受中国美院研究所级水平人才给你设计完成这套图纸，不然后果就是草枯树坏门乱外垃圾杂去邻来讨厌。

看完这些案例，你是否有对钱管不住手又花不着洞开怀深感痛苦吗?

因此应该出台专门课程帮助老百姓了解什么叫专注性能，如果每个消费者都能有效避免这样那样需求影响设计构思，那么别墅除了购入支出还将实现买不起这一想法你说这样行吗?