新机场超级居住区楼盘评测：建投御湖园、中南熙悦、城市之光

为了让大家在环京区域买到心仪的房子，楼市资本论联合“环京买房指南”公众号，一起推出环京楼盘评测系列。今天我们先来分析下固安的三个重点楼盘情况！

近日，北京市大兴区人民政府网站公示了从廊坊到机场的省际客运班线的路线！从新机场到廊坊市区、三河、大城，将有省际客运班线直接通达！中途将停靠固安、霸州、文安、大厂、香河……为沿线城市带来发展机遇！

在新机场核心区固安，如何买到好楼盘，最性价比高的楼盘，就成为一个艰巨的任务！

沾光新机场

交通利好不断

众所周知，北京大兴国际机场已于5月13日完成真机试飞，这标志着大兴机场的工作重心由基础建设转向了准备投运通航。自2014年12月15日，国家发改委批准北京建设新机场项目到如今，将近5年的建设，预计今年9月30日新机场将会投入运营。

新机场的建成对周边地区的带动是巨大的。以首都机场为例，2015年对北京市的总体经济贡献已达2313亿元，约占北京市GDP的10.7%。

而北京新机场建设直接投资近800亿元，带动社会投资将达4000亿元。投入使用后，预计当年旅客吞吐量将达4500万人次，将为北京市带来860亿元的经济贡献。特别是将在新机场周边聚集起以高端制造业、现代服务业为核心的产业区、物流区、会展区、商业区、居住区、酒店休闲娱乐区，未来20年将为北京市带来8.6万亿元的经济贡献，提升北京市GDP增长率1-2个百分点。

位于北京南部的大兴国际机场距固安仅10多公里，而固安又是环京市场标杆区域，如今更是北京人口、产业疏解的重要承接地。

固安受修建北京新机场的利好影响，目前修建大广、京开等六条高速，还有地铁4号线南延线（规划中）、新机场快轨、S6号线、廊涿城铁、固保城铁五条轨道交通，地铁、高速可达北京市区及环京城市。849、828、943路公交也可直达北京。如今京德高速将建，固安交通愈发发达。

诸多利好，让固安的楼市价值不断得到瞩目。

地处关键之地

“京南明珠”是个“潜力股”

固安还有一优势：地理位置优越。固安古有“天子脚下”之称，今有“京南明珠”美誉，地处京津保三角腹地，东与永清县相连，西与保定的涿州市、高碑店市相邻，南与霸州市、雄安新区接壤，北隔永定河，与北京大兴区相望。其距北京天安门50公里，到首都机场只要2小时，距北京大兴国际机场8公里，到天津新港只需1小时。

值得一提的是，固安还是京津冀实施“一线两厢”战略的“一线”前沿地带，也是廊坊城市建设“大三点”组团的重要支点。先后被国家有关部门授予“中国温泉之乡”、“中国花木之乡”、“中国民间文化艺术之乡”等称号。

与此同时，固安还是2015年全国县域经济最具创新力十强城市之首，2018年的全国投资潜力百强县市、绿色发展百强县市、科技创新百强县市。

由此可见，固安的发展正在稳步前行，是个置业、投资的“潜力股”。

第三产业领跑环京

提升区域价值

如今的固安，航天振邦的精密制造，京东方集团的高端显示、鼎材科技的OLED新材料、彩虹系列无人机项目等，都展现出“固安制造”、“固安智造”的新名片，在未来“固安创造”将成为固安产业新城的主力军，在区域战略性新兴产业版图中占据重要之地。

固安，产业结构已经向优质的第三产业倾斜，除工业园区、新兴产业示范园两大高科技园区之外，又相继引入清华中试孵化基地、肽谷生物医药基地。2015年被发改委列为PPP项目库，更令环京区域无法望其项背。

不仅产业方面有着巨大发展，固安在城市配套发展及商业配套上也有很多的变化。大湖花园天地商业区的开业，成为固安又一城市商业CBD。新华书店、胡桃里、COSTA、潇湘府、唐廊、雅玛、竹堂里、醉南亚、云尊府一线城市的标配让固安在环京城市中“独占鳌头”。最让人惊喜的是，全国第二家“超剧场”花落固安。

近年，在北京疏解非首都功能的大背景下，固安最先获批成为实体高新区，承担着北京产业转移重任，成为集商务、休闲、物流、产业等功能于一体的商业中心，而这些产业所带来的庞大经济效益也将带动固安区域价值提升。

以生活为要义

区域利好密集释放

固安的发展呈现出了欣欣向荣的态势。无论是城市基础配套、商业、产业、交通、教育等各个方面，固安有了跨越式的发展。而人口的集聚将引发对于居住的强烈需求和快速发展，固安将打造出了更多的生活氛围。

以下是环京买房指南精选的三个楼盘，为您置业提供参考。

建投·御湖园

【开发商】河北建投明佳荣创房地产开发有限公司

【地址】固安迎宾大道与新源西街交汇处，迎宾公园西侧

【交通】849路到新源街西口站下，向西5分钟可达项目。另943路、828路、849路快、849路也可到达柏村路口；固安西站有849路快、849路；固安新中街西口有849路快；新中街西口有849路。自驾线路：从玉泉营出发，走京开至大广高速向南行驶约50公里，固安出口出，沿迎宾大道南行至新源西街向西至角北公园西侧即到。

【教育】固安一小、固安二小、固安三小、固安三中、城西学校、北京八中分校，项目自带幼儿园。

【医疗】固安县医院、固安县中医院、固安妇幼医院。

【商业】幸福港湾，聚宝隆，宝德购物中心，万汇商城，明珠购物中心，项目自带8000平米商业。

环京君点评

优点：建投·御湖园位处固安宜居生活区，区位优势得天独厚；坐拥万米湖景，百亩公园；近3000平米多功能会所，运动/休闲/餐饮/娱乐配套设施一应俱全，集生态资源与生活配套于一身。

缺点：虽然项目规划很好，但是目前设施还不完善。小区内的湖虽是一大特景，但对管理的要求很高，不排除因管理不善而有垃圾堆砌、蚊虫纷飞的情况。交通方面只有公交或是自驾，可能会堵车拥挤，影响北京上班人群的出行。

中南•熙悦

【开发商】海生龙湖园（固安）房地产开发有限公司

【地址】固安永康路与工兴路交汇处

【交通】北京方向公交车849路到新源街西口下南行1公里至项目，北京方向乘828路到固安站下再乘固安1路至项目；北京方向沿大广高速行至106国道走新昌街右转至永康路到达项目

【教育】固安一小、固安四中、固安一中等知名学校环伺中南•熙悦周边，项目配建幼儿园。

【医疗】固安县人民医院、固安县中医院

【商业】福朋酒店、幸福港湾、宝德购物中心等商业设施分布周边。项目自身也有近4万平米的商业配套，包括社区底商和一条主题商业街。

环京君点评

优点：中南•熙悦包含社区商业、大尺度公园景观体系、大型中心花园，意图通过现代科技元素和传统环境要素的结合，打造一个满足未来居住生活的多元社区。

缺点：项目容积率稍高，楼之间的距离稍近，楼层低的话可能需要考虑采光问题。内含4万平米的商业，规划很好，但并不能保证现实会和规划一样，不排除因招租不当而产生的商业混乱的情况。附近有公交车站，但是可能会堵车，同样不太利于北京上班人群。

城市之光

【开发商】廊坊春晖房地产开发有限公司

【地址】固安固安迎宾大道与新中西街交叉口（大广高速出口右转直行3公里）

【交通】毗邻大广高速，驱车3分钟即到高速路口。快速849公交，下楼就有站牌，公交车直达北京永定门。固安西站，固保城际始发站。

【教育】北京八中分校区，固安第一中学，固安第一小学，固安第5小学，以及英才小学，项目自带幼儿园。

【医疗】固安县人民医院500米、固安县中医院

【商业】自身配套商业、聚宝隆、明珠商场、步行街、万汇广场。

环京君点评

优点：城市之光项目共分4个地块，是簇立于迎宾大道上的集住宅、商业、公寓、酒店、写字楼为一体的综合性多元化社区。

缺点：楼间距稍近，可能影响采光；小区施舍及周边配套还不完善；项目还包含写字楼，众所周知，写字楼招租一向不容易，不排除招到“野鸡公司”或是烂尾的可能，对居住环境的舒适度有影响；交通方面也是公交或自驾。