拿地热情没了，临河街房价会降吗？

长春第二次集中土拍结束，

临河街双师板块基本上尘埃落定。

我们捋一下临河街发展的时间线：

2018.12

华润在东师华蕴学校旁拿地，拉开了临河街的发展大幕。

2019.6

华润6606元/平拿地，给临河街打了一针兴奋剂。

2019.8

万达来给临河街打鸡血，购房者和开发商都嗨爆了。

2020.5

史上最大东师公办校东师慧泽登场，引爆整个临河街。

2020.6

双师板块陆续拍地，临河街地价创了新高。

2020下半年

华蕴开学、影视基地开工、快速路等，临河街板块各种利好。

2020.12

保利、招商在慧泽西侧拿地，慧泽周边开始发力。

2021.3

慧泽拟定学区，并官宣将于近日启动建设。

2021.4

慧泽拟定学区范围内成交3块地，价格都不低。

2021.5

慧泽又有了新进展——立了围挡！

2021.6

慧泽周边拍地，一口气成交9块地！价格同样不低。

回顾这两年多临河街板块的发展，

基本是一个利好接一个利好，

规划在落实，配套在建设，

可以说是日夜不停的与时间赛跑。

现在临河街最大的悬念就是，

慧泽什么时候开工建设？

目前围挡里还有几间小平房没拆完，

会不会是因为这几间房子影响了慧泽的施工进度？

假如说慧泽一时半会儿建不成，

孩子可能都要去华蕴借读，

如果未来孩子多了的话，华蕴能不能承接的下，

这也是目前家长担心的一个问题。

现在华蕴、慧泽周边的地基本都成交了，

并且价格都不低。

但是和前几次拍地不一样的是，

这次慧泽周边拍地，7块地有5块底价成交，

品牌开发商基本没有参与。

现在慧泽拟定的学区方位内的项目有：

龙湖舜山府，

招商公园1872，

保利朗阅一期、二期，

远创4个项目，吉晟4个项目。

目前已经有有4家新盘面市，

有毛坯有精装，有小高有洋房。

这几家都有自己的优势，

龙湖舜山府最高端、

融创观河宸院性价比、

保利朗阅产品距离慧泽最近、

招商公园1872产品选择性最多。

目前来看，

慧泽周边的楼盘竞争并不算激烈，

毛坯房单价全在12500元以上，

精装房单价全在13500元以上。

但从量上看，

未来慧泽板块比华蕴板块的量更大，

房子更多。

随着远创的4个项目、

以及吉晟的4个项目一起加入战场，

慧泽板块将有6家开发商共12个项目，

将变成一场豪强大混战，

整个临河街的市场走向更加扑朔迷离。

并且这个月拍出去的7块地，

最快10月末到12月份就可以上市，

正好赶上冬天，一年中的淡季，

很可能上市就要担着不能卖贵，或者不好卖的风险。

现在临河街最大的地主是远创和吉晟，

又占据了最好的位置，

把定价主动权握在了自己手里，

未来整个临河街的房价可能要看他俩的脸色，

而关键是，

远创和吉晟的品牌能支撑临河街目前的房价吗？

大家可以猜一下，

下半年临河街有没有可能打一场价格战？