江北地王动工！楼面价近8千/㎡泰丰千湾汇，售价会定多少？

日前，泰丰千湾汇项目新获建筑许可证，继华润曦江润府后又一“地王”项目动工在即，速度甚至快于拿地更早的方直地块。

01建面近16万㎡，已发布招标公告

3月1日，泰丰千湾汇项目新获建筑施工许可证，并在惠州市住建局进行公示。据公示信息显示，建筑规模近16万㎡，合同价格约为5.7亿元，工期为2021年4月3日至2023年3月5日。

今年2月，泰丰集团发布泰丰·千湾汇项目2021年2-3月份招标公告，招标内容包括外立面幕墙、消防工程、三箱工程、展示区外墙涂料及精装修工程、园林景观工程，可见项目一直在筹备中。

据泰丰官网消息，在项目规划设计的过程中充分考虑了原生态的保护及引入，创造出绿地江景共融，人居天地间的天然自然生态社区。如今新获建筑许可证，招标工作也正在进行中，相信泰丰千湾汇很快能与购房者见面，或能延续泰丰千花岛这一“前辈”的传奇。

02楼面价次高，将建6栋高层住宅

2020年9月23日，历经28轮角逐，惠城江北三新地块被泰丰地产以约8.94亿元高价竞得，溢价率约45.59%，成交楼面价约7784.25元/㎡，刷新了华润在6月创下的记录，荣登惠州地王宝座，目前是惠州2020年楼面价次高。

2021年1月19日，该地块在惠城区发改局进行备案公示，项目命名为“泰丰千湾汇”，结合公示内容及泰丰招标公告可知，项目总投资16亿元，占地面积约3.83万㎡，建筑面积约为15.29万㎡，主要包含46F住宅6栋，商业1栋，幼儿园1栋。

地块位于江北三环外区域，所在东江沿岸生态资源丰富。交通较为便利，周边覆盖有惠州大道、三环北路等交通干道。附近分布有昊地喜悦城果、经达御金湾等项目，目前经达御金湾在售，均价约1.07万元/㎡。

地块区位图

031月已有工程车进场

房掌柜惠州曾于今年1月实地探访惠州4大“地王”新盘（实地探访戳这里→全部动工！总投资超300亿！惠城4大“地王”新盘实地探访），当时泰丰千湾汇地块外围已筑起围挡且已有工程车进场，现场土地也已经平整，看得出来有清理过的痕迹，和周边的空地面貌截然不同。

1月泰丰千湾汇实况

而进展最快的华润曦江润府已有2栋沿江楼栋建设至地面5楼左右，营销中心也在施工中；方直星图园及佳兆业“地王”项目都处于平整地基阶段。由此可见，1月份时泰丰千湾汇还是4个项目中进展最慢的。

1月“地王”项目实况

但泰丰千湾汇获得了动工许可，可以说是离入市更进一步。如今项目进度仿佛按下快进键，成为继曦江润府后进展最快的“地王”项目。既享有江北CBD的豪华配套，又有泰丰千花岛珠玉在前，不知道这个楼面价近8000元/㎡的项目售价如何？