洛杉矶县房地产价值超过 2 万亿美元

洛杉矶县房地产价值超过2万亿美元

5月份预测项目增长近5%

洛杉矶讯-洛杉矶县估值官普朗（JeffPrang）于5月15日向监事会报告称，应税财产价值预计在2023年增长约4.75%，标志着14年的持续增长，也是历史上的首次净总价值突破2万亿美元上限。

五月预测预测了七月初结束的年度评估的预期增长率。该预测是地方政府根据财产税收入准备年度预算的重要工具。年度评估名册是该县所有应税财产的清单，可以深入了解房地产市场和当地经济的状况。

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“这几年是充满挑战的几年，因为地方和国家经济对各种因素做出反应，无论是住宅还是商业，”普朗说。“我们的分析表明，房产价值将连续14年增长，这对业主和地方政府来说是个好消息，因为他们依靠房产税来支付重要的公共服务。然而，2023年销量大幅下降，商业地产，尤其是洛杉矶市中心，价值实际上经历了巨大下降。”

尽管房地产市场销售低迷，但房屋中位销售价格(MSP)仍然强劲，达到90万美元的高位。预计财产转让将成为2024年评估清单的最大贡献者，增加超过510亿美元。

第13号提案规定的通货膨胀调整是影响滚动的第二个最重要因素，增加了法律允许的最大2%，预计2024年评估滚动将增加390亿美元。评估员还预计新建筑将适度增加60亿美元，而价值下降的减少将从评估名册中减少超过20亿美元。

预计2.09万亿美元的总净值相当于全州范围内超过200亿美元的财产税，用于公共教育、急救人员和医疗保健人员以及县服务等重要公共服务。评估基于2024年1月1日的财产价值。