7.3万/平法拍房落锤，仁恒江湾城还是稳呐

前不久，南京一套法拍房引发热议，仁恒江湾城三期235平经典大平层5.3万/平起拍，低于市场价至少2w/平！

在南京二手房大行情下滑的当下，仁恒5.3万/平起拍，似乎又是楼市撑不住的一个例证？

但结果是，打脸了！这套引发超2万次人围观的法拍房，在开拍当天，竟然竞价207轮！最终以1717万的总价成功拍出，折合单价约7.3万/平。

这个价格，有人说都可以正价去市场上购买了，何必买个法拍房。也有人说这套房装修考究，户型好，法拍还没有税，一个打入仁恒圈层的机会，抓不住才是啥瓜呢！

今天猫姐来大家看看这套法拍房，以及目前仁恒江湾城的购买机会。

01

207轮竞价，7.3万/平成交，仁恒江湾城还是稳的！

不是说河西二手房挺不住了嘛？为何仁恒的二手法拍房还能卖出如此高价？

所以今天，猫姐就带大家一起来看看这套千万法拍房，寻个究竟！

1、经典改善大户型

本次出让的法拍房位于仁恒江湾城三期5幢一单元1101室。户型面积235.35平，算是仁恒江湾城比较经典舒适的改善户型。四房2厅3卫（带保姆间），户型通透，居住舒适度和功能性都很强。

目前，市场上，同户型房源总报价均在1880-2050万之间。

2、装修考究、设计前卫

房源本身就是仁恒精装交付，中央空调、地暖、新风一应俱全。主卧独特的双台盆设计放到现在来看，也不会觉得过时。

窗帘和顶灯的款式虽然比较老，但放在江湾城交付那会儿，豪宅可不都用这款。内部整体色调稳重大方，视觉质感舒适。

3、7.3万/平，没有税，相比正常市场成交价还是香的

该房源挂牌价1249.2284万，低于市场价约535万，起拍单价约5.3万/㎡，便宜超2万/㎡！

虽然最终成交价被拍到了1717万，单价约7.3万/平。但从链家显示数据来看，同户型市场目前报价基本都在8万+/平，两者之间还是存在明显差距的。

并且，根据链家近几年的成交记录看，在今年2月，一套182平房源以单价7.5万/平，总价1360万成交。

这么看来，本次法拍房7.3万/平的单价，虽说接近市场价。但无论是和最近的成交价比，还是和小区均价比，还是低个3-5千/平。

所以综合房源各项条件来看，7.3万/平的价格购入仁恒江湾城这样一套房子，虽然是法拍房，但猫姐认为还是可行的。

02

2022年，一个打进仁恒圈层的机会来临

目前项目一期均价约6.2万/平，二期均价约6.5万/平，三期均价约7.9万/平，四期均价约8.86万/平。

相比去年，仁恒江湾城的价格还是有所回落的，比如仁恒江湾城三期，在去年5月分，成交价曾达到8.2万/平，但今年2月分，同户型房源二手却以7.4万/平成交，相差8千/平！为什么会有这样的差距，原因是房主缺资金。

只是相比于河西南二手房从7万/平降到5万/平，仁恒江湾城的资产缩水幅度要小很多。

之前猫姐就跟大家分享过一个观点：2022，南京河西南、江核二手房抄底年。对于仁恒江湾城来说，今年应该也会有不少购入的机会。

由于经济环境的影响，今年应该会有不少豪宅业主卖房回血，猫姐就有朋友年前抛售了一套江湾城，不然资金就回转不过来。

所以，今年有意仁恒的买家，不妨多留意留意法拍房、二手市场，应该会有不少机会。当然，不要指望价格便宜太多，仁恒毕竟是仁恒。